Quels sont les défis à relever lorsqu’on investit dans l’immobilier ?

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Les investisseurs immobiliers sont souvent confrontés à de nombreux défis dans leurs investissements. Nous avons en premier l’évolution constante du marché qui est un défi majeur, car sa prédiction n’est pas évidente.

Ensuite, on distingue également les arnaques dont sont victimes plusieurs investisseurs chaque année. Dans cet article de blog, Thomas Rogge aborde certains des plus grands défis de l’investissement immobilier et explique comment les éviter !

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Volatilité du marché

Selon Peter Ivantsov, l’un des plus grands challenges à faire face lors d’un investissement immobilier est la volatilité du marché. Le marché peut changer rapidement, et il peut être difficile de prédire son sens. 

Par conséquent, il est difficile de prendre des décisions d’investissement et cela peut entraîner des pertes si vous ne faites pas attention.

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Pour éviter cela, il est important de se faire accompagner par des experts immobiliers. 

Cependant, avant tout achat, il est important d’identifier les conditions actuelles du marché afin de déterminer comment elles pourraient affecter votre investissement. En effet, ayez toujours un plan de secours au cas où les choses ne se passeraient pas comme prévu.

Escroqueries

Un autre grand défi à relever lorsqu’on investit dans l’immobilier est d’éviter les arnaques. Il existe de nombreux escrocs qui tentent de profiter des acheteurs peu méfiants. Ils peuvent promettre des rendements irréalistes ou prétendre que la propriété est une « valeur sûre ».

Pour éviter de vous faire escroquer, il est important de faire vos recherches approfondies sur le bien que vous achetez. N’oubliez pas de toujours consulter un agent immobilier ou un avocat de confiance pour obtenir leur avis sur tout investissement potentiel. 

Par ailleurs, lisez attentivement les contrats de vente et assurez-vous que tout soit en ordre avant de signer.

L’incertitude des revenus

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, Thomas Rogge indique qu’il est important de se rappeler que vos revenus ne sont pas garantis. Le bien immobilier peut ne pas générer le même montant de loyer chaque mois, et vous pouvez subir des pertes si le marché se dégrade.

Pour compenser ce risque, il est important de diversifier vos investissements. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Répartissez votre argent entre différents biens et classes d’actifs. Vous éviterez ainsi de tout perdre si l’un de vos investissements se dégrade.

Présence en ligne

Selon Thomas Rogge, un autre défi à relever lorsqu’on investit dans l’immobilier est de maintenir une présence en ligne. 

Dans le monde d’aujourd’hui, il est plus important que jamais d’avoir une forte présence sur le web. Si les acheteurs potentiels ne peuvent pas vous trouver en ligne, ils risquent de ne pas considérer votre propriété.

En effet, la création d’un site web est un excellent moyen de bâtir sa présence en ligne. N’oubliez pas aussi les réseaux sociaux qui sont aujourd’hui très utilisés par les acteurs de l’immobilier. Ce sont des canaux de rencontre avec des vendeurs ou des acheteurs potentiels. 

En utilisant ces outils, vous pouvez toucher un public plus large et augmenter vos chances de conclure une vente.

Hyper-inflation

La pandémie et les problèmes économiques ont créé une hyperinflation sur divers actifs, dont l’immobilier.

En conséquence, ceux qui ont acheté pendant l’hyperinflation auront un retour sur investissement beaucoup plus important que ceux qui ont acheté après. Veillez donc à choisir le bon moment pour votre achat !

Maintenance et entretien 

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de se rappeler que vous êtes responsable de la propriété. Cela signifie que vous serez responsable de la maintenance et de l’entretien. 

Selon l’expérience de Thomas Rogge, l’achat de propriétés neuves est une alternative pour éviter de faire face à des frais de maintenance. Par ailleurs, demandez au propriétaire précédent s’il a effectué des réparations ou des travaux d’entretien par le passé. 

Cela peut vous donner une idée de ce à quoi vous devez vous attendre à l’avenir et vous permettre de régler immédiatement ces problèmes si vous avez l’intention de revendre votre achat.

Infrastructure réglementaire

Dans certains cas, l’infrastructure réglementaire peut constituer un défi pour un investissement immobilier. C’est particulièrement vrai dans les pays en développement où les règles et réglementations peuvent ne pas être claires. Il peut être difficile de savoir ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

Pour palier ce problème, nous vous conseillons de discuter avec des experts locaux pour mieux comprendre les réglementations spécifiques qui s’appliquent à votre investissement. En  complément, consultez toujours un avocat pour vous assurer que vous respectez la loi dans vos transactions. 

N’oubliez pas que l’infrastructure réglementaire est très importante pour les biens locatifs. Il existe de nombreuses normes qu’un propriétaire doit suivre afin de satisfaire les locataires et de maintenir un flux de trésorerie positif.

Conclusion

En résumé, investir dans l’immobilier présente de nombreux défis. Cependant, en étant conscient de ces défis et en prenant des mesures idoines, vous pouvez augmenter vos chances de réussite.